Escouno: Gestión de Proyectos
La confianza de una larga experiencia
ESCOUNO S.A, cuenta con personal en sus distintos departamentos con amplia experiencia en el desarrollo de promociones inmobiliarias (economistas, arquitectos, técnicos de construcción....) que nos posibilitan poder prestar un servicio integral con un trato personal y cercano de asesoramiento y gestión profesional completa a una cooperativa que quiere hacer sus viviendas con la mayor y absoluta transparencia.
Nuestro objetivo es la CALIDAD desde todos los puntos de vista, para ello seleccionamos los mejores emplazamientos, nuestro estudio de arquitectura diseña cada proyecto como si de su propia vivienda se tratase, cuidando para ello de todos los detalles y exigimos la máxima calidad en las empresas que ejecutan los trabajos.
Un buen proyecto y una gestión profesional, junto con un Consejo Rector comprometido con la Cooperativa, son clave para el buen fin de la Promoción y la satisfacción de los socios cooperativistas.
¿Qué es una cooperativa?
Es una entidad sin ánimo de lucro, formada por una asociación de personas con el objetivo común de adquirir una vivienda, en el lugar deseado, al mejor precio de coste posible, en el tiempo más adecuado, con todas las garantías de protección para su inversión.
Es la propia cooperativa la que promociona las viviendas para adjudicárselas a sus socios a riguroso precio de coste, eliminando el beneficio del promotor como parte del precio de la vivienda. El socio de una cooperativa es a la vez promotor de la sociedad y adjudicatario de la vivienda.
El socio interviene en las principales decisiones que afectan a su vivienda. Una cooperativa es una sociedad eminentemente participativa, con un funcionamiento democrático, donde lo importante no es el capital, sino las personas.
Las sociedades cooperativas se regulan por la ley de la Comunidad Autónoma donde desarrollan su actividad. Adicionalmente, cada una de ellas dispone de sus propios estatutos que, con sujeción a la Ley, establecen las normas que regulan la estructura, los órganos de gobierno y el funcionamiento de la entidad. Los principales órganos sociales de estas sociedades son la Asamblea General, el Consejo Rector y el Interventor, formados todos por socios cooperativistas.
Es el sistema idóneo de promoción de viviendas por varios motivos:
Las Cooperativas de viviendas permiten acceder a una vivienda a precio de coste, ya que no tiene ánimo de lucro.
Los socios son auto promotores, por lo que participan, democráticamente, en su proceso constructivo y se benefician de las ventajas de una entidad con experiencia y reconocimiento en el mercado.
Los socios se pueden beneficiar de los programas de personalización de vivienda de Escouno
Además, Escouno ofrece el asesoramiento de nuestros profesionales durante todo el proceso de forma que la vivienda se adapte perfectamente a las necesidades y gustos de cada uno de los futuros propietarios.
FUNCIONES DE LA GESTORA
La gestora es una sociedad mercantil que se encarga de captar a los socios de una cooperativa y gestiona para estos socios la promoción desde el inicio a la entrega de llaves a precio de coste controlando cada fase y velando por los intereses del futuro propietario. Su labor consiste en asesorar y controlar cada paso de la promoción, ejecutando las decisiones de los órganos rectores de sus cooperativas.
Además asesora a los cooperativistas a nivel jurídico, comercial y técnico para entregar los pisos en condiciones óptimas de calidad y coste.
Como empresa debidamente acreditada, la gestora de cooperativa de viviendas tiene la capacidad de controlar las obras, los proyectos y tramitaciones de todo tipo de licencias, entre otras cosas. Su misión es cuidar los aspectos administrativos, jurídicos y técnicos de la promoción de viviendas, a efectos de obtener las viviendas al mejor precio y con la mayor calidad. Este apoyo a la cooperativa se materializa en aspectos tales como:
- El proceso de selección de empresa constructora, sometido a concurso.
- Cumplimiento de normas con empresas aseguradoras.
- Gestión de organismos de control Técnico, Arquitectos, Coordinadores de Salud.
- Trámites administrativos para obtener Licencias de Obra, de Instalaciones, de Primera Ocupación, de los trámites Calificaciones Provisionales y Definitivas, entre otros.
- Asesoramiento para la constitución de la Comunidad de Propietarios.
¿ POR QUE AHORA?
Este es el momento de adquirir una vivienda nueva, aprovechando las circunstancias de los costes del suelo y la construcción, antes que se produzca la estabilización de las mismas y comience su nueva andadura al alza.
REGULACION DE LAS COOPERATIVAS
Las cooperativas se encuentran reguladas por la Ley 4/1999, de 30 de marzo, de Cooperativas de la Comunidad de Madrid. Su lectura te ayudará a comprender mejor y conocer aquellos aspectos menos conocidos del mundo de las cooperativas tales como: cuáles son las ventajas de adquirir una vivienda con una de ellas, derechos y obligaciones de los socios de las cooperativas, los órganos de dirección, como se toman los acuerdos, los tipos de viviendas de protección pública, seguros obligatorios... etc.